Después de un sismo, conocer cómo se construye una vivienda segura es más importante que nunca
Los recientes acontecimientos sísmicos en Colombia han puesto nuevamente sobre la mesa una pregunta fundamental para quienes compran vivienda: ¿cómo saber si un edificio fue diseñado y construido cumpliendo las normas de seguridad sismo resistente?
En Colombia, las edificaciones deben cumplir con el Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente NSR-10, establecido dentro del marco de la Ley 400 de 1997 y sus disposiciones reglamentarias. Su objetivo principal es establecer requisitos técnicos que permitan proteger la vida de las personas y reducir los riesgos asociados a los movimientos sísmicos.
5 aspectos que puede revisar un comprador
1. Verificar que el proyecto cuente con licencia de construcción
La licencia de construcción permite comprobar que el proyecto fue aprobado por la autoridad competente y que sus diseños cumplen, entre otros aspectos, con las normas urbanísticas y de construcción sismo resistente aplicables.
2. Conocer quién realizó el diseño estructural
Un proyecto debe contar con profesionales responsables de los diseños estructurales y geotécnicos, de acuerdo con los requisitos establecidos por la legislación colombiana y la NSR-10.
3. Preguntar por la supervisión técnica
En determinados proyectos, especialmente aquellos que cumplen los criterios establecidos para supervisión técnica independiente, existe un profesional encargado de verificar durante la construcción que la obra se ejecute conforme a los planos, diseños y especificaciones técnicas aprobadas.
4. Consultar el Certificado Técnico de Ocupación cuando corresponda
Para los proyectos que requieren supervisión técnica independiente, el Certificado Técnico de Ocupación constituye un documento fundamental. Este certifica que la construcción de la cimentación, estructura y elementos no estructurales fue ejecutada conforme a los diseños y especificaciones exigidos por la NSR-10 y aprobados en la licencia.
5. No confundir una inspección visual con una certificación estructural
Una grieta, una fisura o una modificación visible no permiten por sí solas determinar si una edificación cumple o no con la normativa sismo resistente. La evaluación de la seguridad estructural requiere el análisis de profesionales competentes y la revisión de la documentación técnica correspondiente.
Un tema que cobra especial importancia en 2026
Tras el sismo ocurrido el 10 de agosto de 2026, el Gobierno Nacional adoptó medidas extraordinarias para facilitar la reconstrucción, la generación de vivienda y la recuperación de edificaciones afectadas. El Decreto Legislativo 1422 de 2026 contempla, entre otras medidas, mecanismos para facilitar la reconstrucción y el reconocimiento de edificaciones afectadas por la emergencia.
Al mismo tiempo, el Ministerio de Vivienda informa que la Comisión Asesora Permanente del Régimen de Construcciones Sismo Resistente trabaja actualmente en la actualización de la NSR-10, incorporando avances en ingeniería sísmica y criterios relacionados con las características del territorio colombiano.
Comprar vivienda también es informarse
Antes de adquirir una vivienda nueva, es recomendable que el comprador pregunte por la licencia de construcción, los profesionales responsables de los diseños, los mecanismos de supervisión aplicables al proyecto y los documentos que acrediten el cumplimiento de los requisitos técnicos correspondientes.
La seguridad de una vivienda comienza mucho antes de recibir las llaves: comienza desde el diseño, continúa durante la construcción y se respalda con el cumplimiento de las normas técnicas y legales.
En PHC Constructora consideramos que brindar información clara sobre los procesos constructivos y la normativa vigente también hace parte de nuestro compromiso con quienes confían en nuestros proyectos.
