Comprar vivienda es una decisión que requiere planificación, especialmente cuando se busca construir patrimonio o realizar una inversión a largo plazo. Entre las diferentes alternativas disponibles, comprar un apartamento sobre planos o en preventa puede ofrecer condiciones interesantes para quienes pueden anticipar su decisión y esperar el desarrollo del proyecto.

En ciudades y municipios del Eje Cafetero, esta modalidad es frecuente dentro de los nuevos desarrollos inmobiliarios y permite adquirir una vivienda cuando el proyecto se encuentra en etapas iniciales de comercialización o construcción.

Pero, ¿qué significa realmente comprar sobre planos? ¿Qué ventajas puede tener? ¿Y qué deberías revisar antes de separar un inmueble?

Te contamos los principales aspectos que debes considerar.

¿Qué significa comprar un apartamento sobre planos?

Comprar sobre planos significa adquirir una vivienda que todavía no ha sido terminada y que, dependiendo de la etapa del proyecto, incluso puede encontrarse antes del inicio de la construcción.

El comprador conoce el inmueble principalmente a través de información como:

• Planos arquitectónicos.
• Áreas proyectadas.
• Renders o imágenes ilustrativas.
• Apartamentos modelo, cuando existen.
• Especificaciones y acabados.
• Información sobre zonas comunes.
• Ubicación del proyecto.
• Condiciones comerciales y forma de pago.

Debido a que la vivienda se adquiere antes de estar completamente construida, es especialmente importante revisar la información suministrada por el proyecto.

En Colombia, la Superintendencia de Industria y Comercio establece obligaciones relacionadas con la promoción y comercialización de proyectos de vivienda nueva, incluyendo información sobre características del inmueble, áreas y precios de referencia.

1. Puedes tener más tiempo para completar la cuota inicial

Esta suele ser una de las ventajas más atractivas de comprar vivienda en preventa.

Cuando compras un apartamento terminado, normalmente necesitas disponer de una parte importante del dinero en un periodo relativamente corto.

En un proyecto sobre planos, dependiendo de las condiciones comerciales establecidas por la constructora, el comprador puede contar con el periodo previo a la entrega para completar la cuota inicial.

Por ejemplo, si un proyecto se entregará dentro de varios meses, podrías distribuir parte del esfuerzo financiero durante ese periodo.

Esto puede facilitar la planificación del presupuesto familiar.

Sin embargo, las condiciones varían entre proyectos, por lo que siempre debes verificar:

valor de separación, porcentaje de cuota inicial, número de cuotas, fechas de pago y condiciones de financiación.

2. Puedes ingresar al proyecto desde sus primeras etapas

Los proyectos inmobiliarios suelen atravesar diferentes etapas comerciales.

Preventa, construcción y unidades próximas a entrega pueden tener condiciones distintas.

Comprar durante una etapa temprana puede permitir acceder a una mayor disponibilidad de inmuebles y escoger entre diferentes alternativas dentro del proyecto.

Dependiendo de la oferta disponible, esto puede significar mayor posibilidad de elegir:

• Piso.
• Ubicación dentro de la torre.
• Orientación.
• Vista.
• Distribución disponible.
• Características particulares del apartamento.

Para muchos compradores, poder elegir con mayor libertad resulta tan importante como el precio.

3. Existe un horizonte potencial de valorización

Una de las razones por las cuales algunas personas compran vivienda sobre planos es la posibilidad de que el inmueble aumente su valor durante el desarrollo del proyecto o posteriormente.

Sin embargo, es importante aclararlo:

la valorización nunca debe considerarse garantizada.

El valor futuro de un inmueble depende de múltiples factores como ubicación, demanda, infraestructura del sector, condiciones económicas, características del proyecto y comportamiento del mercado.

Por eso, cuando la compra tiene un objetivo de inversión, conviene evaluar el entorno y no basar la decisión únicamente en expectativas de valorización.

El DANE cuenta con indicadores específicos para hacer seguimiento al comportamiento de los precios de la vivienda nueva y a diferentes variables del sector de construcción en Colombia.

4. Puedes planificar mejor tu financiación

Comprar sobre planos también proporciona algo muy valioso:

tiempo.

Durante el periodo de construcción puedes organizar tus finanzas antes de llegar al momento de escriturar o financiar el saldo correspondiente.

Ese tiempo puede utilizarse para:

• Aumentar el ahorro.
• Reducir otras obligaciones financieras.
• Organizar documentación.
• Evaluar alternativas de crédito.
• Preparar el dinero necesario para otros gastos de la compra.
• Revisar tu capacidad financiera.

Cuando llegue el momento de solicitar financiación, tendrás una situación mucho más clara que si comenzaras el proceso sin preparación.

La Superintendencia Financiera explica que los créditos hipotecarios pueden utilizarse para financiar la adquisición de vivienda nueva o usada y recomienda que el consumidor conozca las condiciones financieras antes de asumir la obligación.

5. Estrenas una vivienda nueva

Aunque parece evidente, esta característica tiene varias implicaciones.

Comprar vivienda nueva significa recibir un inmueble que no ha tenido propietarios anteriores y que forma parte de un proyecto diseñado bajo determinadas especificaciones arquitectónicas y constructivas.

Además, muchos desarrollos nuevos incorporan características acordes con las necesidades actuales de las familias, como:

• Distribuciones más funcionales.
• Iluminación natural.
• Ventilación.
• Balcones.
• Zonas comunes.
• Áreas sociales.
• Espacios verdes.
• Soluciones de movilidad o estacionamiento.

Naturalmente, estas características dependen de cada proyecto.

Por eso no basta con que una vivienda sea nueva: debe adaptarse a tu estilo de vida y tus necesidades.

6. El Eje Cafetero combina vivienda, naturaleza y conectividad

Comprar vivienda no significa solamente elegir un apartamento.

También estás escogiendo el lugar en el que vivirás o invertirás.

El Eje Cafetero ofrece una combinación particular de ciudades intermedias, municipios cercanos, entornos naturales y zonas en proceso de desarrollo urbano.

En áreas como Pereira, Dosquebradas, Santa Rosa de Cabal y otros municipios de la región es posible encontrar proyectos que combinan cercanía urbana con paisajes y ambientes más tranquilos.

Precisamente por eso, antes de comprar conviene analizar no solamente el apartamento sino todo su entorno.

Pregúntate:

¿Qué tan lejos está de mi trabajo o actividades habituales?

¿Qué vías de acceso existen?

¿Qué servicios tengo cerca?

¿Cómo está creciendo el sector?

¿El entorno corresponde con el estilo de vida que busco?

Una ubicación adecuada puede influir tanto en tu calidad de vida como en el atractivo futuro del inmueble.

7. Puede ser una alternativa para construir patrimonio a largo plazo

No todas las personas compran vivienda con el mismo objetivo.

Algunas buscan su primer hogar.

Otras quieren adquirir una propiedad para su familia.

También existen compradores que desean tener un inmueble para arrendarlo o conservarlo como parte de su patrimonio.

Comprar en preventa permite comenzar ese proceso con anticipación y aprovechar el tiempo de construcción para organizar financieramente la adquisición.

Por eso, antes de elegir un proyecto, define primero tu objetivo:

¿Quiero vivir allí?

¿Quiero invertir?

¿Estoy pensando en arrendarlo?

¿Quiero una propiedad para utilizarla posteriormente?

La respuesta cambia considerablemente los criterios con los que deberías evaluar cada alternativa.

Comprar sobre planos también requiere precauciones

Las ventajas anteriores no significan que debas comprar cualquier proyecto que se encuentre en preventa.

Antes de entregar dinero es recomendable revisar cuidadosamente quién desarrolla el proyecto y cuáles son las condiciones de la operación.

Presta especial atención a:

• Trayectoria de la constructora.
• Información legal y comercial del proyecto.
• Características exactas del inmueble.
• Áreas ofrecidas.
• Precio y forma de pago.
• Condiciones de separación.
• Fecha o periodo estimado de entrega.
• Especificaciones y acabados.
• Documentos que vas a firmar.
• Mecanismos definidos para el manejo de recursos, cuando correspondan.

En algunos proyectos inmobiliarios se utilizan esquemas fiduciarios para administrar recursos durante determinadas etapas. La Superintendencia Financiera señala que las obligaciones y alcance de una fiduciaria dependen del contrato específico, por lo que el comprador debe conocer cómo funciona el esquema del proyecto que está considerando.

¿Comprar sobre planos es para todo el mundo?

No necesariamente.

Puede ser una buena alternativa para una persona que:

tiene capacidad para planificar sus pagos, no necesita mudarse inmediatamente y encuentra un proyecto que corresponde con sus necesidades y presupuesto.

En cambio, alguien que necesita vivienda inmediatamente probablemente tendrá que evaluar inmuebles terminados o próximos a entrega.

Por eso no existe una modalidad universalmente mejor.

Existe la alternativa que mejor se ajusta a tu momento financiero y personal.

¿Qué deberías comparar entre dos proyectos en preventa?

Si tienes varias opciones, evita comparar solamente el precio.

Puedes construir una pequeña lista con estos criterios:

Ubicación → Precio → Área → Forma de pago → Fecha estimada de entrega → Características → Zonas comunes → Trayectoria de la constructora → Entorno.

Después analiza cuál proyecto ofrece un mejor equilibrio para tus necesidades.

A veces un apartamento ligeramente más costoso puede tener una ubicación que resulte mucho más conveniente.

En otros casos, la posibilidad de distribuir la cuota inicial durante más tiempo puede ser determinante.

Comprar vivienda en el Eje Cafetero: una decisión que debe comenzar con información

Comprar apartamento sobre planos puede ofrecer ventajas importantes, especialmente cuando existe tiempo para planificar la cuota inicial, organizar la financiación y escoger entre diferentes alternativas dentro de un nuevo proyecto.

Pero una buena compra no comienza con un render atractivo.

Comienza entendiendo qué estás comprando, cuánto puedes pagar, quién desarrolla el proyecto y si la ubicación realmente corresponde con tus objetivos.

Si estás evaluando comprar vivienda nueva en el Eje Cafetero, compara diferentes alternativas y solicita toda la información necesaria antes de tomar una decisión.

En Constructora PHC puedes conocer nuestros proyectos inmobiliarios y recibir acompañamiento de nuestro equipo comercial para evaluar las opciones disponibles de acuerdo con tus necesidades.

¿Estás pensando en comprar vivienda sobre planos?

Conoce nuestros proyectos disponibles en el Eje Cafetero y solicita información para encontrar una alternativa para ti.

Botón CTA: Conoce nuestros proyectos